Caixa Econômica Federal anuncia mudanças nas regras de financiamento imobiliário a partir de novembro

Goiânia, 16 de outubro de 2024 — A Caixa Econômica Federal informou que, a partir de 1º de novembro, entrará em vigor uma série de alterações nas regras de financiamento de imóveis com recursos provenientes da poupança. As novas condições impactam diretamente os contratos que serão firmados após essa data.

Principais mudanças

• Tabela SAC: A entrada mínima exigida para o financiamento imobiliário aumentará de 20% para 30% do valor total do imóvel. O Sistema de Amortização Constante (SAC), que permite parcelas decrescentes ao longo do tempo, continuará sendo uma opção, mas com essa nova exigência para a entrada.
• Sistema Price: Para o sistema que oferece parcelas fixas, o percentual de entrada será ainda maior. A exigência passará de 30% para 50% do valor do bem, uma mudança significativa para os consumidores que optarem por essa modalidade.

Impacto para os consumidores

Essas novas regras visam ajustar as condições de financiamento imobiliário em um cenário de alta demanda e crescimento do mercado, conforme justificou a Caixa. Com essas medidas, o banco estatal pretende preservar os recursos da poupança, utilizados para alimentar os financiamentos imobiliários, ajustando o risco e a capacidade de concessão de crédito.

As mudanças irão afetar novos contratos assinados a partir do início de novembro. Contratos vigentes ou firmados até 31 de outubro não serão impactados pelas novas exigências.

Análise crítica: impacto no mercado imobiliário

As alterações anunciadas pela Caixa Econômica Federal indicam uma mudança de postura em relação ao mercado de financiamento de imóveis. Com o aumento das exigências de entrada, especialmente no Sistema Price, espera-se que a demanda por crédito imobiliário seja moderada, impactando diretamente o poder de compra dos consumidores e, consequentemente, as vendas no setor imobiliário.